网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳住建局再发调控通知:严查购房资格、偿债比,违规者“禁购”三年

0
分享至

继1月22日下午深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理通报后,第二天晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条,除强化此前推出购房意向登记系统外,又提出严格审查购房人资格,收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

通知要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

这是近一周内深圳市住建局第三次发布关于楼市调控的指示,也是去年11月底被媒体高度关注代持套利购房后,官方对深圳史上最严715调控的进一步打补丁。

而近日,位于前海、光明和南山的大量网红新盘入市,再次提升了市场对新房购买的热度,这也是引发官方密集发布购房资格审查和管理通知的重要因素。

严查偿债收入比例

值得注意的是,在这次通知细则中,官方明确提出了偿债收入比概念,同时对购房各环节的参与主体提出了更高要求,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

2.购房人的社会保险或个税清单材料;

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

住建局要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

对于采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房,住建局也祭出了最严处罚,停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格;停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

除“禁购”三年外,将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒;对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

同时,深圳市住建局要求房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格,或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的,由住房建设等部门依法查处。

执行到位将有力抑制代持炒房

对于此次政策执行和后续效果,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,此举是针对深圳部分群体以代持方式获取购房资质行为的举措。如果执行到位,将能有力抑制这一行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策明确购房资格审查的导向,体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。此类政策出台,有助于打击各类违法违规行为,真正促进房地产市场的健康发展。

通知指出,房地产开发企业、房地产经纪机构“可会同”商业银行对购房资格信息进行严格核查。

许小乐认为,尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务,但只能以买方自行提供的依据为限,对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力,法律依据也不充分,因此,将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

他表示,对于资格审核,政府监管部门需要担负起审核主体职责,银行要担负起对贷款人资格的审核义务。应建立公开透明的资格信息联合审核平台,让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息,从根本上杜绝弄虚作假行为。

对于三年的“禁购”期,严跃进认为,处罚除禁止使用购房意向诚意登记系统外,还包括保障房的租赁以及公积金的使用等,属于管控比较严厉的政策。此类惩罚措施,有助于真正发挥政策震慑作用,使得各类购房资格的造假成本增大,真正杜绝各类炒房行为。

相关推荐
热点推荐
东京奥运会乒乓球女单金牌得主一定让你意外

东京奥运会乒乓球女单金牌得主一定让你意外

乒乓看世界
2021-07-27 15:00:30
薇娅公开支持鸿星尔克后,最令人担心的一幕,还是发生了!

薇娅公开支持鸿星尔克后,最令人担心的一幕,还是发生了!

果姐娱乐派
2021-07-27 09:27:39
小舅子每次借完车都加半箱油,有一次俺故意没借,他说一话俺愣了

小舅子每次借完车都加半箱油,有一次俺故意没借,他说一话俺愣了

小月生活
2021-07-28 01:07:32
错换人生今天的局面让人唏嘘,真正原因并不在所谓的偷换上

错换人生今天的局面让人唏嘘,真正原因并不在所谓的偷换上

人间观察家
2021-07-28 00:25:45
江西女子倒垃圾发现“怪鱼”,长着脚还会爬,网友:还好你没碰

江西女子倒垃圾发现“怪鱼”,长着脚还会爬,网友:还好你没碰

都市社会人
2021-07-27 18:03:54
终于进球了!西班牙人1-1逼平西甲大黑马,武磊202天魔咒继续

终于进球了!西班牙人1-1逼平西甲大黑马,武磊202天魔咒继续

你懂个球
2021-07-28 03:42:46
从央视名嘴到沦为全民公敌:被骂“滚出主持界”,她经历了什么?

从央视名嘴到沦为全民公敌:被骂“滚出主持界”,她经历了什么?

世界华人周刊
2021-07-21 22:35:51
康有为后代参加东京奥运会,中西方混血,貌美肤白大长腿引发关注

康有为后代参加东京奥运会,中西方混血,貌美肤白大长腿引发关注

代古龙侃球
2021-07-27 13:48:08
张本智和出局,日本网友嘲讽:你不是不可一世吗?那叫狂妄自大

张本智和出局,日本网友嘲讽:你不是不可一世吗?那叫狂妄自大

天蓝科技风
2021-07-27 20:27:09
美国有毛病?派空军轰炸塔利班后,布林肯却称要 “遗弃”阿富汗

美国有毛病?派空军轰炸塔利班后,布林肯却称要 “遗弃”阿富汗

票姚校尉
2021-07-26 16:20:30
曼联敲定瓦拉内,詹俊晒首发:这阵容够和曼城扳手腕吗?

曼联敲定瓦拉内,詹俊晒首发:这阵容够和曼城扳手腕吗?

直播吧
2021-07-28 02:54:07
闹笑话了!英国指手画脚要制裁赤道几内亚,被对方直接关闭使馆

闹笑话了!英国指手画脚要制裁赤道几内亚,被对方直接关闭使馆

新君清观察
2021-07-27 18:37:46
亚马逊发布新的比特币 (BTC) 公告

亚马逊发布新的比特币 (BTC) 公告

IT大脑袋
2021-07-28 00:42:04
通货膨胀扛不住?美国想喊停中美贸易战,但中方态度已变

通货膨胀扛不住?美国想喊停中美贸易战,但中方态度已变

大时代资讯V
2021-07-27 10:02:38
热刺官宣!贝尔1换7神交易破产,7球星全被卖:暴力鸟去恒大,爱神赴国米

热刺官宣!贝尔1换7神交易破产,7球星全被卖:暴力鸟去恒大,爱神赴国米

老司机品足球
2021-07-27 17:27:34
把美国警告当耳旁风,为什么只有中国敢大胆购买伊朗原油?

把美国警告当耳旁风,为什么只有中国敢大胆购买伊朗原油?

罗富强观察室
2021-07-26 20:35:02
培训班不开了,担心有钱人上1对1,看完这组数据你就不用担心了

培训班不开了,担心有钱人上1对1,看完这组数据你就不用担心了

学习鸡
2021-07-27 23:36:23
深圳华强北赛格广场大厦楼顶安装塔吊,进行桅杆拆除准备工作

深圳华强北赛格广场大厦楼顶安装塔吊,进行桅杆拆除准备工作

南方都市报
2021-07-27 20:22:08
100台猛禽发动机下线,又打脸了!马斯克牛皮越吹越真实的原因

100台猛禽发动机下线,又打脸了!马斯克牛皮越吹越真实的原因

徐德文科学频道
2021-07-27 17:19:07
焦作洛阳官方对汛情反应迅速被网友点赞,五次预警被郑州忽视

焦作洛阳官方对汛情反应迅速被网友点赞,五次预警被郑州忽视

大白新闻
2021-07-27 11:47:33
2021-07-28 07:39:50

头条要闻

环球:美国触发了中国加强核威慑的紧迫感

头条要闻

悼念郑州地铁罹难者遇围挡 市民:建议在该站立纪念碑

财经要闻

体育要闻

米兰跟队记者:西甲球队仍在询问卡斯蒂列霍情况,但只有意租借

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

房产
游戏
艺术
家居
健康

房产要闻

[上海]房贷利率上涨造成误伤?现在买房月供多还多少?

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

艺术要闻

如何拍出“水墨丹青”般效果的风景照?

家居要闻

小伙离开生活30年的杭州 花50万在泰国买别墅养老

实锤证明新冠病毒来源自然 驳斥"阴谋论"