网易首页 > 网易房产 > 正文

百强房企2020年拿地额超3.23万亿 碧桂园、万科、中海位居前三

0
分享至

即使受到疫情影响,2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。不仅土地市场供应量、成交量略有上涨,地价和溢价率等指标也均好于2019年。在业内看来,这都源于在追求市场规模的背景下,房企依然在积极拿地。

据机构数据显示,2020年,多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;50大典型房企拿地额超过2.59万亿,同比上涨13.4%。

对于2021年,业内人士预计,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地将更加理性谨慎,市场热度大概率难再上扬。

去年超30家房企拿地金额均超300亿

2020年,中指研究院统计数据显示,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;TOP100门槛升至85亿元,其中有32家企业去年拿地额超过300亿。整体来看,TOP100企业招拍挂权益拿地额占全国300城土地出让金一半以上,而TOP50企业的拿地额占比更高。

与此同时,据中原地产统计,50大典型房企拿地额超过2.59万亿,刷新历史纪录,同比上涨13.4%。

从中指研究院发布的2020年房企拿地金额排行(包含招拍挂权益土地及收并购土地)来看,碧桂园以1512亿元位居第一,万科和中海地产分别以1349亿元、1281亿元位居第二和第三位。在年初碧桂园曾公开表示,2020年全年土地开支的计划与2019年相似,大约是1600亿元。2020年下半年,碧桂园拿地频率明显加快,据不完全统计,12月碧桂园在全国公开招拍挂市场出手拿地至少十几次。

与上年拿地金额对比来看,据中指研究院统计显示,2020年,50家代表房企月均投资额2004亿元,其中33家房企月均拿地金额超过2019年月均值。越秀、佳源国际、奥园和远洋2020年月均拿地金额均较上年增加一倍以上,拿地规模增长显著。不过,也有17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值,其中,世茂拿地金额较上年减少40%以上。

在中指研究院统计的2020年重点城市拿地金额前十名房企中,可以看到龙头房企在多个城市持续发力。比如龙湖出现在4个城市全年拿地总额的TOP10榜单中,万科、绿城、华润置地分别出现在3个城市的榜单中。滨江集团深耕大本营,拿下杭州全年拿地总额冠军;中海地产、绿地控股分别拿下北京、武汉全年拿地总额冠军。

值得关注的是,香港置地2020年2月以约311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了当时的全国总价纪录,该地块也成为去年全国总价最高的地块。此外,中海、绿城、龙光、滨江也分别独立拿下单个金额超百亿的地块。

第二梯队追规模加速拿地,收并购市场活跃

整体来看,即使受到疫情影响,房企投资力度同比仍在增强。据中指研究院数据,2020年,50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%,同比增长1.4%。其中,排名在11-30阵营的企业由于追求规模增长更为迫切,在投资方面表现更加积极,拿地销售比同比增长3.4%至36.7%,投资提速最明显。相比之下,排名前10的企业在土地投资方面更加谨慎,拿地销售比则出现下降。

除了在土地招拍挂市场角力之外,房企在并购市场也很积极。据中指研究院信息显示,去年3月,金茂68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产;9月,其再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。此外,去年4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目;去年9月,建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地。

在上述既成事实的收并购之外,仍有不少企业关注收并购市场。去年10月于港交所上市金辉就明确表示,计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。在业内人士看来,2021年通过收并购拿地的规模仍有增长的趋势。

事实上,去年下半年“三道红线”新政出台后,面对未来的资金压力,房企们在招拍挂市场加强合作力度的同时,也各自呈现出不同的市场特征。保利、万科、华润、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地情况基本未受影响,仍然相对积极。

但对于部分房企来说,其拿地节奏已明显放缓。从诸葛找房发布的典型房企2020年上半年及下半年拿地变化情况表中可以看到,恒大、世茂、中南、荣盛等纷纷在下半年减少拿地。

预期房企拿地将更加审慎,土地市场热度难上涨

盘点2020年,不难发现,土地市场热度较上一年明显上涨。不仅土地市场整体供应量、成交量略有上涨,地价、溢价率及流拍率等热度指标,表现也均好于2019年。

对于刚刚开启的2021年,克而瑞分析人士预计,去年的这种趋势在2021年难以持续。一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,土地市场热度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市,多次加码调控为市场降温。

此外,更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下,2020年下半年涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境比上半年紧张不少,2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下,上述分析人士预计,今年房企拿地将会更加审慎,土地市场热度大概率难再上涨。

诸葛找房分析人士也预计,2021年,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市,而三四线城市土地市场热度会有所下降。

2020年房企拿地金额TOP50排行

数据来源:中指研究院,包含招拍挂权益土地及收并购土地,以中指土地数据库2300个城市作为监测对象。

相关推荐
热点推荐
美国国务卿去了印度,刚下飞机就挨骂了!

美国国务卿去了印度,刚下飞机就挨骂了!

牛弹琴
2021-07-28 08:06:24
突破合资家轿围剿,逸动PLUS勇夺上半年国产家轿销冠背后的底气

突破合资家轿围剿,逸动PLUS勇夺上半年国产家轿销冠背后的底气

汽车天涯
2021-07-27 19:42:34
视频号流量池爆发之下,私域经济的变现可能在哪里?

视频号流量池爆发之下,私域经济的变现可能在哪里?

锌财经
2021-07-24 20:34:25
母亲把4套房都给儿子,老了要女儿照顾被问:我房子小您住得惯?

母亲把4套房都给儿子,老了要女儿照顾被问:我房子小您住得惯?

野离离
2021-07-27 19:38:55
东京奥运“上海大姨”爆红:我暴虐日本队的时候,马龙还没出生!

东京奥运“上海大姨”爆红:我暴虐日本队的时候,马龙还没出生!

居里生活笔记
2021-07-27 19:14:42
苏宁易购818主会场预售正式开启,家电会场享4重惊喜好礼

苏宁易购818主会场预售正式开启,家电会场享4重惊喜好礼

智电网(zdwang)
2021-07-27 14:30:21
香港奥运夺金奏中国国歌!那中国台湾和澳门呢?

香港奥运夺金奏中国国歌!那中国台湾和澳门呢?

政知新媒体
2021-07-27 21:40:51
“甘肃高速13死事故”背后:60座以上客车已基本淘汰,采枸杞一天要干满10小时

“甘肃高速13死事故”背后:60座以上客车已基本淘汰,采枸杞一天要干满10小时

极目新闻
2021-07-27 23:07:45
网传成都出现新冠疑似病例,小区和商场连夜全员核酸检测

网传成都出现新冠疑似病例,小区和商场连夜全员核酸检测

极目新闻
2021-07-28 01:29:17
以速腾2021年型升级版为例,速腾凭什么历久弥新?

以速腾2021年型升级版为例,速腾凭什么历久弥新?

车哥们
2021-07-26 20:25:19
买了一堆银行的山东首富,连利息都还不起了

买了一堆银行的山东首富,连利息都还不起了

大猫财经
2021-07-28 07:44:43
世界名模卡拉,情史惊人,曾出轨男友儿子,转身成为总统夫人

世界名模卡拉,情史惊人,曾出轨男友儿子,转身成为总统夫人

小娱兒
2021-07-27 11:45:22
“我就喜欢岁数比我小的”29岁女子分手后发现怀孕,男友只有20岁

“我就喜欢岁数比我小的”29岁女子分手后发现怀孕,男友只有20岁

紫葳姑娘
2021-07-27 16:43:26
女排两连败后!朱婷正式官宣,郎平也表态了,同时还做出重要决定

女排两连败后!朱婷正式官宣,郎平也表态了,同时还做出重要决定

排球评论员
2021-07-27 19:59:21
?献花悼念7.20罹难者遇围挡,市民建议在地铁站立纪念碑

?献花悼念7.20罹难者遇围挡,市民建议在地铁站立纪念碑

大白新闻
2021-07-27 23:34:56
刘诗雯输球的原因找到了?罪魁祸首原来是他!刻意打压了刘诗雯?

刘诗雯输球的原因找到了?罪魁祸首原来是他!刻意打压了刘诗雯?

杨哥乒乓
2021-07-27 21:47:13
邹市明老婆的胸又上热搜,奶3个孩子还这么坚挺,你还不健身吗?

邹市明老婆的胸又上热搜,奶3个孩子还这么坚挺,你还不健身吗?

你的健身房
2021-07-28 01:51:10
小伙娶四十岁阿姨,婚后第二天阿姨却赖床,小伙揭开被单,瘫在地

小伙娶四十岁阿姨,婚后第二天阿姨却赖床,小伙揭开被单,瘫在地

小灵故事通
2021-07-28 00:44:16
广东女护士被跟踪2年,不劫色也不为财:“我想让她老公娶我”

广东女护士被跟踪2年,不劫色也不为财:“我想让她老公娶我”

周冲的影像声色
2021-07-28 00:33:01
大心脏!孙颖莎6-10落后逆转,日乒男队全军覆没丹羽孝希被剃光头

大心脏!孙颖莎6-10落后逆转,日乒男队全军覆没丹羽孝希被剃光头

乒乓看世界
2021-07-27 23:46:44
2021-07-28 09:47:50

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

财经要闻

体育要闻

女足2-8大溃败!需要总结的太多了

娱乐要闻

华晨宇不娶她!张碧晨和郭德纲关系曝光

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

亲子
教育
艺术
时尚
游戏

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

艺术要闻

如何拍出“水墨丹青”般效果的风景照?

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包