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疫情中走出来的武汉:2020年卖地近1900亿创新高,9个区域出新地王

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从疫情中走出来的武汉,2020年新房成交量突破了20万套。

虽然比2019年(24.2万套)少了约4万套,但考虑到武汉2、3、4月新房销售几乎陷于停滞,因此解封后9个月的成交量非常可观。尤其值得一提的是,2020年最后一个月,武汉新房成交量突破3万套,创下2020年武汉单月成交的新高。

与新房市场相比,2020年武汉土地市场则更加火爆,地王纪录频被刷新,地王项目遍布武汉三镇每一个区域,“面粉贵过面包”的现象屡见不鲜,其中二七滨江地块楼面价高达3万元/平米,创下武汉单价地王纪录。2020年武汉土地出让金超过了2019年,达到1860.87亿元。

武汉楼市资深人士杨光华预测,2021年武汉土地成交将突破2300亿元,单价地王将突破3.5万元/平米。

新房成交量破20万套

2019年是武汉房地产市场的一个高峰,当年新建商品房成交套数高达24.21万套,成交面积为2625.28万平米,这一数据仅次于全国楼市普遍升温的2016年。2019年武汉全年发放商品房预售证1161个,比2018年多了278个,全年新房供应2459.28万㎡,与2018年同期相比回落6.22%,但2019年年底武汉新建商品房库存量为2002万平米 ,库存去化周期由2018年底的10.7个月缩短至9个月。

供求关系改善,良好的销售势头本应该在2020年得到延续,但是一场疫情让武汉商品房销售戛然而止。自2020年1月23日武汉封城,至4月8日解封,两个多月的时间里没有任何成交。

2020年4月8日解封后,武汉生产生活陆续恢复,但整个4月份市民出行仍有限制,售楼处限制人流,银行办理业务需要提前预约,商品房销售并不活跃。

武汉楼市真正的复苏是从5月份开始的,当月武汉40多个楼盘扎堆入市,新房成交13674套。强势破万后,6月份入市项目更多,新房成交量比5月份多了近2000套。

此后一发不可收拾,从7月份起,武汉新建商品房成交量均突破2万套。

不过,记者从武汉多个楼盘处了解到,经历了5、6、7三个月的高峰后,武汉楼市自8月份开始略有降温,最突出的表现就是日光盘减少,其次打折促销的楼盘多了起来。

一名销售人员告诉记者:“成交数据相比销售来说会有延迟,8月份之后成交量反映的可能是8月份之前的销售情况。”

根据近日证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示,武汉以1.9万元/平米的均价排在第18名,同比上涨3.3%,环比却跌了2.65%。

与此同时,由于2020年5月份之后武汉获得预售证的项目较多,市场供应量较大,因此年底时商品房库存居高不下。

根据武汉市房管局数据,截至2020年11月末,已批准预售尚未网签的商品住房172009套,面积2105.95万平方米。另根据贝壳网数据显示,截止2020年12月31日,武汉二手房挂牌量93681套。

无论新房还是二手房库存都达到历史新高。

成交156宗地块

比新房市场更火爆的,是武汉的土地市场。

2020年武汉出让住宅和商服用地共计156宗,土地面积约3200万平米,出让金高达1860.87亿元,位列全国第六名,在其之前的有上海、杭州、广州、南京、北京。

这是武汉土地出让金的历史新高,2016年武汉土地出让金刚破千亿,此后一路走高,2019年达到1728.17亿元。

事实上,2020年武汉土地市场经历了长达44天的停摆,但之后迅速恢复并反弹,融创、中海、华夏幸福等众多品牌房企纷纷在武汉拿地,绿地164亿揽下武汉黄陂临空经济区七宗地,华侨城66亿再入青山,中海144亿落子归元寺地块,武汉各区域频出地王。

据统计,2020年武汉9个区域楼面价被刷新,包括经开区、武昌区、硚口区、黄陂区、蔡甸区、光谷东、花山、江岸区以及洪山区。

2020年4月24日,融创以19196.69元/平方米的楼面价竞得武昌区P(2020)018号地块,创造武昌区单价地王纪录;6月18日,蓝光以7569元/平方米的价格竞得蔡甸区P(2020)037号地块,创造蔡甸区单价地王纪录;7月14日,禹洲以13005.51元/平方米楼面价竞得经开区P(2020)059号地块,创造经开区单价地王纪录;12月15日经开区的P(2020)152号地块由武汉城建集团以574364万元竞得,创造经开区总价地王纪录记录。

7月14日,黄陂区地王纪录也被刷新,武汉长安鑫盛投资有限公司以7569元/平方米的价格竞得黄陂区P(2020)055号地块。

11月13日,华润以30558.14元/平方米的楼面价拿下江岸区P(2020)122号地块,这不仅是江岸区的单价地王,也是武汉市目前的最高纪录。

11月26日,洪山区楼面地价被刷新,中建三局以14729.30元/平方米的价格拿下洪山区P(2020)133号地块。12月8日,光谷东的楼面地价被刷新,电建和德商以15777.87元/平方米的楼面地价拿下光谷东P(2020)136号地块。

12月25日,硚口区和花山的楼面地价均被刷新,武汉华发睿光房地产开发有限公司以21002.23元/平方米的价格竞得硚口区P(2020)150号地块;武汉联投以12634.09元/平方米的价格竞得花山P(2020)163号地块。

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