网易首页 > 网易房产 > 正文

新规发威:元旦后银行房贷额度不松反紧

0
分享至

往年1月份银行房贷额度相对充裕,2021年情况却有所变化。

近日,一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计,2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

房贷额度

不比2020年宽松

刚迈入2021年,要换房的吴女士(化名)就开始催促贷款中介,尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士,但由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是,元旦后就可放款。

不过,证券时报·券商中国记者联系到的一家贷款中介表示,往年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但银行这几天反馈,2021年情况较为异常,额度普遍较紧。

“2020年的个人房贷就已经很紧张了,2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对记者表示。

根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行进行分档:

其中,中资大型银行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;

中资中型银行——包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款不超过7.5%。

部分银行

个人房贷业务或超限

今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

证券时报·券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现,如果按照2020年6月末的水平,大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过,也有部分银行偏高,比如,建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中对应的限额比例。

值得注意的是,2020年6月末,大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比:一方面是因为疫情的原因,个人买房计划延后了;另一方面,也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。

随着房贷集中度管理的实施,意味着2021年购房者如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

银行预警

避免成为最大的房东

历来炒房热的背后必有资金助推。银行房贷额度审批,是房地产买卖中最重要的一环,也是打击炒房热的“七寸”。

2020年,在疫情冲击下,为保证实业不断流,央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而,M2的快速增长,在市场流动性的助推下,先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。

去年12月,银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

这意味着,对于银行业,需要未雨绸缪,以避免成为风险接棒者。据报道,去年9月底,监管部门要求大型银行控制房贷规模,要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时,控制个人住房贷款增长,已是山雨欲来。

2021年,对于银行而言,只有做大各项贷款余额的规模,才能按比例提高房贷业务额度,该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果,各家银行都要开动脑筋了。

相关推荐
热点推荐
河南大客车在甘肃侧翻致13死47伤 伤者回忆惊魂时刻

河南大客车在甘肃侧翻致13死47伤 伤者回忆惊魂时刻

红星新闻
2021-07-27 16:08:23
72岁老人再婚7天就分手,56岁阿姨:他不要脸,老人:她不像女人

72岁老人再婚7天就分手,56岁阿姨:他不要脸,老人:她不像女人

一生用晴
2021-07-26 21:15:11
许国利:判处死刑,对妻子又爱又恨,妻子曾经做过错事

许国利:判处死刑,对妻子又爱又恨,妻子曾经做过错事

庄湖美食
2021-07-27 11:36:12
A股:深夜三大消息,后期是机会还是风险?

A股:深夜三大消息,后期是机会还是风险?

爱飞多亲子
2021-07-28 03:42:53
再婚女人第一次同房是什么感受?这个女人说我大实话

再婚女人第一次同房是什么感受?这个女人说我大实话

一生用晴
2021-07-24 16:48:29
中国女排两连败!王梦洁表现差劲遭网暴:打排球还是躲避球?

中国女排两连败!王梦洁表现差劲遭网暴:打排球还是躲避球?

排球评论员
2021-07-27 17:17:03
美国F-15战斗机座舱进化史,从全仪表到全液晶,见证了科技的进步

美国F-15战斗机座舱进化史,从全仪表到全液晶,见证了科技的进步

航空新视野
2021-07-28 00:15:06
天津:女子冒雨打着花伞,守候在街头三年,路人经过只敢偷瞟

天津:女子冒雨打着花伞,守候在街头三年,路人经过只敢偷瞟

少点意思
2021-07-27 12:38:54
66岁李雪健妻子曝光,竟是大家熟悉的她,儿子长得太像他!

66岁李雪健妻子曝光,竟是大家熟悉的她,儿子长得太像他!

丁一盯娱乐
2021-07-27 23:03:12
大跌的股市,切忌不要追涨杀跌,明天股市会还你一个满意的结果

大跌的股市,切忌不要追涨杀跌,明天股市会还你一个满意的结果

一个孤独患者的幻想
2021-07-28 01:09:37
洗剪吹的哥哥信息太劲爆了

洗剪吹的哥哥信息太劲爆了

你身边的民生资讯台
2021-07-27 13:05:38
网曝疑似林生斌背后的两大神秘势力,其中一个已经有数千人加入

网曝疑似林生斌背后的两大神秘势力,其中一个已经有数千人加入

阿盼看娱乐
2021-07-26 19:35:04
陪睡多位导演,经历上百次潜规则,娱乐圈乱象什么时候停止

陪睡多位导演,经历上百次潜规则,娱乐圈乱象什么时候停止

浮光影视
2021-07-27 17:38:09
今日大盘跳水大跌,明日大盘大概率这么走

今日大盘跳水大跌,明日大盘大概率这么走

仲夏蝉鸣
2021-07-28 03:38:32
六千兆吨!中国碳监测卫星报告全球碳净量 相当于全世界所有人类总质量的12倍

六千兆吨!中国碳监测卫星报告全球碳净量 相当于全世界所有人类总质量的12倍

前瞻网
2021-07-27 17:33:10
丢人!0-0,女足比赛出现“默契球”,观赛小学生提前7分钟离场!

丢人!0-0,女足比赛出现“默契球”,观赛小学生提前7分钟离场!

英超这些事儿
2021-07-27 18:25:07
北大博士梅桢学历被扒,高考只有400多分,靠移民走捷径读北大

北大博士梅桢学历被扒,高考只有400多分,靠移民走捷径读北大

妍妍教育日记
2021-07-27 11:10:25
男子怀疑妻子有外遇,将百草枯涂妻子内裤上致其死亡,如何评价?

男子怀疑妻子有外遇,将百草枯涂妻子内裤上致其死亡,如何评价?

身边的刑法
2021-07-27 12:17:30
重磅消息!要拿地必须先卖房

重磅消息!要拿地必须先卖房

楼市先声
2021-07-27 11:28:45
最惨的一年,比惨大会!互联网企业跌幅排名榜

最惨的一年,比惨大会!互联网企业跌幅排名榜

证券之星
2021-07-27 14:51:23
2021-07-28 08:51:51

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

财经要闻

体育要闻

米兰跟队记者:西甲球队仍在询问卡斯蒂列霍情况,但只有意租借

娱乐要闻

华晨宇不娶她!张碧晨和郭德纲关系曝光

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

数码
家居
时尚
教育
亲子

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

家居要闻

小伙离开生活30年的杭州 花50万在泰国买别墅养老

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

教育要闻

新东方被造谣"暑期邮轮公海集训" 俞敏洪朋友圈怒斥:有人性吗

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高