网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳住建局再发调控通知:严查购房资格、偿债比,违规者“禁购”三年

0
分享至

继1月22日下午深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理通报后,第二天晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条,除强化此前推出购房意向登记系统外,又提出严格审查购房人资格,收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

通知要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

这是近一周内深圳市住建局第三次发布关于楼市调控的指示,也是去年11月底被媒体高度关注代持套利购房后,官方对深圳史上最严715调控的进一步打补丁。

而近日,位于前海、光明和南山的大量网红新盘入市,再次提升了市场对新房购买的热度,这也是引发官方密集发布购房资格审查和管理通知的重要因素。

严查偿债收入比例

值得注意的是,在这次通知细则中,官方明确提出了偿债收入比概念,同时对购房各环节的参与主体提出了更高要求,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

2.购房人的社会保险或个税清单材料;

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

住建局要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

对于采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房,住建局也祭出了最严处罚,停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格;停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

除“禁购”三年外,将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒;对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

同时,深圳市住建局要求房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格,或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的,由住房建设等部门依法查处。

执行到位将有力抑制代持炒房

对于此次政策执行和后续效果,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,此举是针对深圳部分群体以代持方式获取购房资质行为的举措。如果执行到位,将能有力抑制这一行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策明确购房资格审查的导向,体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。此类政策出台,有助于打击各类违法违规行为,真正促进房地产市场的健康发展。

通知指出,房地产开发企业、房地产经纪机构“可会同”商业银行对购房资格信息进行严格核查。

许小乐认为,尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务,但只能以买方自行提供的依据为限,对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力,法律依据也不充分,因此,将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

他表示,对于资格审核,政府监管部门需要担负起审核主体职责,银行要担负起对贷款人资格的审核义务。应建立公开透明的资格信息联合审核平台,让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息,从根本上杜绝弄虚作假行为。

对于三年的“禁购”期,严跃进认为,处罚除禁止使用购房意向诚意登记系统外,还包括保障房的租赁以及公积金的使用等,属于管控比较严厉的政策。此类惩罚措施,有助于真正发挥政策震慑作用,使得各类购房资格的造假成本增大,真正杜绝各类炒房行为。

相关推荐
热点推荐

优先中国人!这个帖子在热搜沸了

澎湃新闻
2021-06-21 20:43:36

出局2天,哈登宣布决定,不想和KD分开!纳什承诺:明年定会夺冠

体育的点点滴滴
2021-06-22 08:40:11

男性鼻子里为何会“窜”出鼻毛?鼻毛旺盛代表着什么?早知早受益

游医生讲健康
2021-06-10 05:11:19

孙一宁整容素颜照疑曝光,被曝整了两个地方,怼脸拍显露真实颜值

毅少娱乐室
2021-06-22 06:35:37

【友人咨询】闺蜜总是给我分享她的性生活,我该怎么办?

追彩虹的人
2021-06-21 23:28:53

伊朗首都德黑兰近三分之二的居民没有投票,他们支持的是内贾德

视觉上海
2021-06-21 22:41:05

约P后的男女都在想什么?研究结果发现……

第十一诊室
2021-06-18 11:28:44

64岁老人:广场舞女人得知我工资6800,差点拆散我的家

生活对你下手了
2021-06-22 01:29:43

和大我26岁的男人睡了5年,我赚了100万,但我还是很后悔

二代饭桶
2021-06-21 15:07:07

字节员工拒绝取消大小周,从逃离996到重回996,年轻人被困在围城

生活对你下手了
2021-06-22 04:21:25

65岁唐国强再扮“毛泽东”,新剧发布全员海报,阵容不是一般豪华

白夜追娱
2021-06-19 14:43:10

网友遇见的30个奇怪的东西,互联网给出了解答

记录之路
2021-06-22 06:35:49

在新加坡吃一口雪糕引突发脑出血,中国幸福家庭一夜崩溃

新加坡眼
2021-06-21 21:25:18

“公司团建,男同事各选择一名女同事回家”评论是魔鬼吗?哈哈哈

昌吉娱乐君
2021-06-21 21:00:47

多年后,当杜兰特垂垂老矣时,他应该会后悔他职业生涯里的一些选择,篮网是个错误的选择,勇士也是错误的

体育课副班长
2021-06-21 23:32:39

深圳卫健委被“聪化”,用“聪言聪语”劝市民打疫苗,火出圈了

八卦给你听
2021-06-21 13:04:38

中国反挖矿举措立功,欧洲英伟达显卡价格已大幅回落

IT之家
2021-06-22 08:34:29

涉嫌编造“十胞胎”故事,南非女子被送进精神病院

极目新闻
2021-06-22 00:44:10

坏脾气的曾江被谢贤打却选择主动道歉,现在被梁家辉恶搞掌掴一事

娱乐八卦一条龙
2021-06-21 14:09:11

邀女同学去家中洗澡,男生用钥匙转开门锁脱衣闯入

学习方法论
2021-06-21 17:30:48
2021-06-22 12:21:07

头条要闻

80后夫妻"内幕交易"赚34万被罚94万:67天157次通话

头条要闻

80后夫妻"内幕交易"赚34万被罚94万:67天157次通话

财经要闻

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯送到上海队

娱乐要闻

杨幂拍戏收工 穿紧身T恤身材火辣

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

亲子
本地
游戏
时尚
公开课

亲子要闻

好治愈!双胞胎一样睡姿 狗狗也神同步

本地新闻

和对象分手后,恋爱期间的转账你会要回吗?

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

公开课

好莱坞“黄金时代”的女神,惊艳了一代人!